上海创意地产兴起，带动创意产业发展

按照《上海市文化创意产业发展“十二五”规划》，文化创意产业将会被打造成上海的支柱产业，在“十二五”期间，媒体业、艺术业、工业设计业、时尚产业、建筑设计业、网络信息业、软件业、咨询服务业、广告会展业、休闲娱乐业等十大产业领域将得到重点发展，形成“一轴、两河、多圈”的文化创意产业空间布局。规划到2015年文化创意产业增加值要占全市GDP的比重达到12%左右。
2010年上海文化创意产业的增加值为1673.79亿元，比上年增长15.6%,占上海GDP的9.75%. 如今，令小资白领们乐此不疲的创意园区，在上海，正式授牌的共有77家，总占地面积240.78万平方米，每个园区平均占地31270.8平方米。除此之外，未被授牌的园区还有200多家，入驻企业约6000多家，汤嘉雨式的研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划和时尚消费等“创意大军”有约95万。田子坊、八号桥、M50、尚街LOFT、同乐坊……这些创意园区的名字正被越来越多的人熟知。
按照上海“十二五”规划，本市将以创意产业集聚区为载体，吸引国际高端要素集聚，完善创意公共服务平台，构建创意产业的特色和品牌。到2015年，培育20家具有自主知识产权和国际影响力的创意龙头企业，吸引100个领军人物和创业团队，建成100个左右各具特色、不同形态、各种功能的创意产业集聚区。
据此，上海各区分别发布了各自发展创意产业的规划，静安区将突出发展时尚设计产业、传媒广告产业和现代戏剧产业，形成时尚发布、创意设计、时尚消费、时尚传媒、现代戏剧等“五个板块”,拓展时尚载体，建成时尚设计载体15万平方米，时尚发布载体面积5万平方米。
长宁区将以时尚服饰为主导，总体目标是依托东华大学，打造环东华时尚创意产业集聚区，推动东虹桥国际贸易中心的建设，形成上海国际时尚创意产业新高地。环东华时尚创意产业集聚区的载体总建筑面积量将达40万-50万平方米。
黄浦区（卢湾）突出“江南智造”，将把创意产业作为现代服务业的重要领域予以大力推进，智造局一期目前已初具规模，之后将建设智造局二期、8号桥二期、8号桥三期、龙之苑、红双喜设计研发中心等一批重点园区。
杨浦区的目标是建成具有国际化高端平台的创意设计产业旗舰区。到2012年，设计创意产业增加值将达到50亿元，环同济创意产业集聚区总产出200亿元，创意产业园区建筑面积达70万平方米。至2012年，完成国际设计一场、意大利创意设计城、上海国际时尚中心、联合国创意经济城（一期）、国家设计中心等地标性园区建设。
上海的创意产业于上世纪90年代末开始萌芽，“星星之火”迅速燃遍了整个上海市场。自2005年市经委牵头授牌第一批产业集聚区开始，创意产业园迎来了大展拳脚的新时期。此后两年，市政府分四批总共挂牌75家产业集聚区，创意园区进入了一个高速发展阶段。目前，上海的创意产业园区已成为全国各省市争相模仿学习的示范园，正努力和伦敦、纽约、东京站在一起，成为国际化的创意产业中心。
经过10年的建设，上海城区及周边的一些充满历史感的旧厂房、老仓库纷纷华丽转身，成为颇受艺术家、创意公司青睐的工作空间，形成了一大批创意产业园区。创意仓库、8号桥、田子坊、M50等优秀的园区，以其鲜明的建筑特色，聚集了大量的设计公司、画廊以及创意人才，其中不乏国际知名公司和艺术家。
目前，本市一些比较知名的创意园区有：徐汇区的SVA越界创意园、2577创意大院、尚街LOFT、徐汇LOFT创意中心、西岸创意园等；长宁区的法华525创意树林、红坊、创邑·源、苏州河DOHO、上海时尚产业园、创邑·河等。静安区的同乐坊、800秀、静安创展中心、上海传媒文化园等；黄浦区的八号桥、智造局、卓维700等；杨浦区的五角场800号艺术空间、梅迪亚1895、五维空间创意园等；虹口区的1933老场坊、空间188、绿地阳光园等；闸北区的合金工厂、上海多媒体谷、108创意广场等；普陀区的M50、E仓、中华1912创意园、创邑·金沙谷等。
据有关部门调查，大多数创意园区原属各类工厂企业，其对地产开发缺乏经验，受到资金限制，没能寻求到经验丰富的合作方共同开发运营，导致目前很多园区的开发建设缺乏合理规划，没有明确的产业发展导向，在招商的过程中对企业缺乏限制筛选，只是借创意产业之名进行写字楼开发，导致失去了创意产业聚集发展的意义。同时部分园区在改建过程中软硬件环境方面都不能达标，后期物业管理也相对较差，不能满足企业办公、科研之需，最终导致招商困难、管理混乱局面。
伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，近年来上海各主要创意产业园区的租金价格都有上升趋势，幅度在20%-30%左右。越来越多中小型创意企业在园区一轮轮“洗牌”中遭到淘汰，被资金雄厚的企业所取代。一些还未孵化的中小企业正面临着一个尴尬的局面。
更尴尬的是园区运营商的“二房东”身份，在纯商业地产的经营模式之下，产业和园区管理之间没有必然和紧密的联系，建设方只满足于招租满了，把物业管理好就可以了。这种“只认钱不认人”的粗放管理模式常常导致名为创意产业园，但入住的企业大多与文化创意产业毫无关联。

智慧地产应运而生
当创意产业与地产激情碰撞时，“创意地产”应运而生。有关专家指出，创意地产就是将创意产业和房地产业结合。然而，创意地产并不是类似于住宅地产、商业地产等这样的产品分类，准确地说，它是一种新型的房地产运作理念和方式，两者实现资源共享与互动发展的同时，将提升房地产的品质与内涵。
中国创意产业开始逐步成长，并且每年都在高速前行。作为一种新兴的房地产领域，创意地产将既承担起改变房地产缺乏内涵的重任，又充当创意产业迅速发展的基石。
有识之士认为，创意地产并不是房地产产品的建筑、设计等某一个环节具有创意因素，它更是一种新的经济理念，在整个产业链的各个环节都要投入创意元素。不仅产品设计有创意，在策划、营销、公关、物业管理等各个房地产环节都需要适合创意产业的理念和方法。创意地产具有知识密集、附加值高、整合性强等特点，对提升房地产业发展的整体水平，具有重大意义。
创意让地产更富有内涵，创意地产也进一步带动创意产业。尽管目前创意产业暴露出了各种发展中的问题，但从整个国际发展趋势来看，未来创意产业仍有广阔前景，而创意地产是产生智慧、创造奇迹、引领未来的智慧地产。在整个社会倡导自主创新的氛围之下，创意地产将会有越来越好的发展环境与发展空间，创造出越来越丰厚的经济价值。