哥伦比亚公园

Columbia Circle

哥伦比亚公园作为城市更新项目，

项目定位为公园式城市更新社区，

通过历史与现代、时尚与艺术的冲撞语境下的设计，

以时尚文化引爆业态，

大胆引入圈层营销的招商及运营方式，

最终将创新性地再造未来十年城市社交生活方式。

项目背景

BACKGROUND

随着城市发展步入存量时代，万科作为“城市配套服务商”，其城市更新的实践步伐快速而坚定。上海的城市更新发展规律遵循自内而外的扩散过程，虽然上海的城市更新案例正在逐步向中外环蔓延，但上海内环内的商业代表了未来城市更新的顶尖水平。地处上海内环内核心区位的哥伦比亚公园，拥有符合城市更新操作条件的绝版地段、规模和文化环境，是难以复制的城市更新胚子。

项目所在的延安西路1262 号历史悠久、文化积淀深厚。项目地块拥有不同历史时期的建筑，最早于1924 年建造了美国乡村总会，包括哥伦比亚会所、泳池、海军俱乐部，1931 年，这里诞生了著名的孙科别墅，解放后，该地成为上海生物制品研究所（简称上生所）生产疫苗的基地。2016 年，上生所本着历史再造、文化再生的发展理念，主动腾退现有厂房。成功转型“城市配套服务商”的万科全面接管延安西路1262 号，对项目的打造立足于保护和传承历史文脉、聚集优质先锋的产业、激活城市版图、优化公共环境，充分实现存量资产的能级跃迁和城市的良性更新。

项目概况

SURVEY

项目位于上海老牌高品质城区长宁区的心脏地带，隶属新华路社区，是“上海第一花园马路”著称的新华路历史风貌区，拥有全面集中的商业设施与配套，便捷繁荣的商务居住环境，倚靠延安西路主干道，东至外滩西至虹桥枢纽，四通八达的交通网络；属中心城区黄金半径，是上海经济、商业、文化的中心。项目地处上海最具文化底蕴的片区之一，周边聚集上海交通大学、上海戏剧学院、东华大学、上海影城、上海话剧中心等丰富的文化教育资源。

项目定位

POSITION

整体项目致力于实现“历史建筑保护+ 文创产业聚集+ 存量资产增值”等多重目标，力图将本项目打造成为长宁区乃至上海市的城市更新标杆之作。万科对城市更新的理解和优势在于：

不只是让人们重新体验一番

旧时大家族生活繁荣风雅的景象，

更重要的意义在于

在城市更新的历程中要保护珍贵的历史文脉，

并用契合城市和时代的方式去发扬和传承。

项目创新性地定位为公园式城市更新社区。改造后，这个项目的重新面世，将承载一段历史、一件往事，更重要的是一种生活方式的记忆。未来这里将打造一个以文创产业为核心的城市客厅，一个7x24 小时的活力社区，从而重现都市精英的生活方式，成为上海的新地标。

业态规划

项目规划划分为三大类产业，其中两类是作为引领型产业的新文化、新媒体产业，因其有活力、传播能力强、有IP 价值，以及对场所展示的需求而占据较大的空间区域；第三类是高附加值的金融产业，涵盖产业基金、互联网金融机构等，其规划更加紧凑、密集，形成区域内的价值高地。

因此在业态规划上，集中定位于商务办公，同时引入餐饮、文创艺术、娱乐健身等多重业态组合。项目改造完成后将聚集一批新媒体、新文化、新金融企业，打造融历史文化、工作、生活、运动和娱乐等多重元素于一体的国际化潮流生活方式下的活力社区。

改造设计

REFORM

尊重历史文脉

基于项目本身丰富的历史文化元素，因此项目在改造过程中需要保留和传承所遗留的文化。原有的美国乡村总会采用的是巴洛克建筑风格，总建筑面积6210 平方米，包括二层花园建筑，大礼堂，游泳池。

保留的历史和工业建筑

经过改造后，巴洛克式的建筑风格与周边的绿化融为一体，历史的丰富与生态的趣味形成新的空间意向，再对其内部空间进行大幅度的优化，用现代的空调、科技设施，改造原有的场馆空间，使其更加舒适、温暖。另外，孙科别墅本身结合其背后的花园，将改造成为时尚的交际平台。

新老建筑对话

项目通过加建改造，形成新老建筑间的对话。项目内所留存的两种建筑，包括历史建筑和工业建筑两大类。对于历史建筑，如孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部，主要是以保护性改造为主，通过植入新的业态和功能，实现建筑的再生。对于工业建筑，包括园区内原有的研发大楼、生产楼、物资采购楼等，主要通过结构和功能的调整，满足现在办公和商业的需要。丰富平面动线，使不同的楼层发生联系，原先呆板的空间变得更加具有趣味性和场景感，更符合现代式开放交流的办公氛围。

另外，把原有的海军俱乐部与户外泳池改造成秀场，形成天然的展演空间，从而构成整个园区的引爆点。

多样共享共生

项目采用多样化的景观设计策略，整个项目的景观空间系统是由入口林荫道的线型景观空间、建筑间用硬质铺装、点缀绿植的围合的广场空间、绿地公园空间以及重点节点的景观空间等四个系统构成。无论是仪式感、私密性、还是交流空间都在这里得到了呈现，满足了多样化的生活方式内的空间需求。

运营模式

OPERATION

项目将通过五星级物管实现园区品质升级、通过星商汇企业服务助力企业发展、通过浪花文化艺术行业活动形成活跃圈层。

项目的营销方式，将联合诸多活动机构，通过不断的圈层活动，在预招商阶段就利用现有场馆进行活动的举办。而哥伦比亚乡村俱乐部、孙科别墅、海军俱乐部等极具历史价值的场馆，都是活动的最好载体。

项目通过已经或即将举办的项目品牌发布会、上海时装周Showroom、阿迪达斯秋季新品发布派对等各类圈层活动，在项目更新改造过程中同步进行品牌营销，以这种永不落幕的活动，带动各种跨界圈层的活跃，形成一个跨界的、网状的传播系统，从而达到营销和招商的效果。作为一个具备明星项目基底的哥伦比亚公园，这种活动操作手法较易在圈层内形成口碑宣传和粉丝聚集效应。

万科试图给哥伦比亚公园贴上一些深刻的标签，这些标签包括“时尚”、“电影”、“历史风貌区”，也许其中一个将成为不可取代的代名词，引起更广泛的关注。

园区招商热线：021-31779711；13801891681 Andy Yang