项目简介

一．   区位篇

1.项目所处的地理位置

项目位于宝山区共康东路385号，通河路靠近一二八纪念路。

2. 周边有哪些主干道

项目南侧共康东路，北侧一二八纪念路，西侧通河路，东侧岭南路。

3.项目周边的著名建筑地标

宝山万达广场，绿地风尚天地，城市新汇商业广场、宝山家乐福、汤连得（宝山店）等。

二、规划篇

1.项目用地性质

仓储用地（商业用地）

2、项目规划、建筑设计特点 

项目设计坚持以人为本的设计思路，充分尊重地段的城市设计，同时创造独具特色的城市形态空间，旨在创造一个独具吸引力、将自身定位为“全民运动为主题、文化创意产业为内核的园林式创意办公院落”，以运动、时尚、健康产业产品、服务研发、设计、体验为主的创意产业集聚园区。

终为始，从运动体验的源头探索创意产业发展方向”的氛围与气质。创新理念，乐业秉持“乐享生活，健康办公”的时尚创新理念，把这个原冶矿厂仓库，重新打造成为宝山区**“以全民运动为主题的大型文化创意园区”，改造后的园区成为上海市**“文体创新中试基地”、宝山区“园林式办公园区”的新标杆。为崇尚运动、自由、活力、创意的                  

 3.项目总占地面积、总建筑面积

 园区总占地面积19474㎡，园区总建筑面积约21000㎡（由四栋多层建筑组成，1#楼5528㎡、2#楼6349㎡、3#楼6540㎡、4#楼1625㎡）

4. 项目共有多少层，及标准层面积。

1#楼共3层：1层1902㎡、2层1663㎡、3层1663㎡。

2#楼共4层：1层1715㎡、2层1680㎡、3层1477㎡、4层1477㎡。3#楼共3层：1层2200㎡、2层2170㎡、3层2170㎡。

4#楼共2层：1层950㎡、2层675㎡。

5.园林设计理念

“上海乐业loft创意中心”，将自身定位为“全民运动为主题、文化创意产业为内核的园林式创意办公院落”，以运动、时尚、健康产业产品、服务研发、设计、体验为主的创意产业集聚园区。空间布局

园区设计关注“人文关怀”：要做一个开放式园区，为周边的居民提供一个运动、休闲、运动新科技体验的“邻里中心”；用园林巧妙设计将办公区与活动体验区分开，兼顾动与静；整个园区依园林式绿化为标准，置身园区内，处处见绿，满目有树，烘托出整个园区“以终为始，从运动体验的源头探索创意产业发展方向”的氛围与气质。创新理念

乐业秉持“乐享生活，健康办公”的时尚创新理念，把这个原冶矿厂仓库，重新打造成为宝山区**“以全民运动为主题的大型文化创意园区”，改造后的园区成为上海市**“文体创新中试基地”、宝山区“园林式办公园区”的新标杆。为崇尚运动、自由、活力、创意的年轻人提供全生态舒放体验， 畅享运动乐趣的同时，让办公变得开阔和舒适。    

6.车位数量

机动车位约180个，均以地面停车位为主，出入口位于项目西侧通河路靠近一二八纪念路。

7.园区内休憩休闲的设施配套

  项目未来预计打造成为一个体育公园，包含跑步、篮球场等，此外，还根据青年客户的需求，计划引入一系列诸如创客咖啡、健身中心等业态，包括品牌超市、优质园区食堂等完善的配套设施。

三、产品篇

1. 楼体高度，层高与净高、得房率

项目标准层层高3.5米，净高为3.2米。得房率为80%

2. 楼宇的外墙为何材质及颜色

  楼宇外立面材料裙房采用了干挂石材的形式，高层部分采用了浅咖啡色真石漆，体现了建筑的尊贵与大气，和谐而柔美。

四．物业管理篇

1.物业管理费用

园区的物业管理费为15元/㎡/月，首年优惠价格为12元/㎡/月。

2.物业管理公司

 乐业Loft创意中心园区由乐业集团自持物业管理公司进行管理服务，所运营的项目有：康桥树源、徐汇乐业天地、开伦智汇源、乐活青年社区、开伦江南场、张江乐业天地、庄行电商物流产业园、彩升生活坊、中外运乐业UNI商务中心、世博树源、浦江乐业UNI商务中心等。

3.监控系统

设有中央监控室的实施 24小时安全监控并及时记录登记，全天候安保巡更。

五、周边配套篇

1.到火车站、人民广场、机场、高架入口距离

 至上海火车站（南广场）约10公里、人民广场约12公里、至上海虹桥国际机场约30公里、上海浦东国际机场约45公里。

 至南北高架北向南入口约700米、至南北高架南向北（呼玛路）入口约1.5公里，南北高架路/中环共和新路立交约3.2公里。

2.公交车运行情况

轨道交通1号线共康路站距离1000米步行15分钟。

公交95、916、114、849、719、53、722、741路 。

3.周边银行

建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、农商银行、邮政储蓄银行

4、周边著名餐饮

  宝燕壹号海鲜餐厅、丰收日（宝山万达店）、豆捞坊（宝山万达店）、麦盛莉（宝山共江店）、沈家门海鲜、狠牛火锅料理（宝山万达店）、申料理、辛香汇（绿地风尚天地店）等。

5、周边大型超市、娱乐休闲场所
  家乐福（宝山购物中心店）、沃尔玛（万达广场店）、永辉超市（红太阳商业广场店）、万国码头进口优品超市。

汤连得（宝山店）、青瓦水台SPA休闲浴场、王子公主奇遇记主题KTV（宝山万达）、唱翻天量贩式KTV（共康店）等、

6、周边品质酒店

 格林豪泰贝壳酒店（通河路店）、如家酒店（万达广场店）、易佰良品酒店（宝山万达广场店）、Zsmart智尚酒店（宝山万达广场店等。