招商基本条件
正式运营时间：2010年年底
层高：3.6-5.8M
容积率：1.2
出租面积：30-1000平方米
租金： 6-8元/天/㎡
物业： 18元/月/㎡
停车： 600元/月/辆
园区主要面向咨询策划、动漫、广告、出版、传媒、以及设计类等文化创意行业企业进行招商。

波特营文化创意产业园 位于浦东新区陆家嘴腹地正门商城路889号，边门崂山路332号，占地21亩，总建筑面积15000平方米。其前身系锦江国际集团下属的天丰冷冻食品厂，是一家专门从事禽蛋类食品冷藏加工的国有企业。进入上世纪90年代后，该厂由于原料供应不足、工艺设施落后、产品结构老化、企业冗员增加等原因，企业效益出现严重滑坡，生产几乎处于半停顿状态。前几年只能利用厂房的零星出租来维持300多名下岗职工的基本生计。然而，天丰冷冻食品厂位处陆家嘴金融贸易区腹地，区位优势十分明显，如何发掘这块风水宝地的潜在优势和价值，备受浦东新区政府、业主单位和社会各界的关注。
2008年底，作为国内较早从事文化创意产业、并且有丰富规划能力和运作经验的圣博华康与锦江国际集团就配合上海四个中心建设，促进浦东新压产业结构调整提升经济能级，通过共同投资对现有老厂房改造发展文化创意产业园形成共识，双方签足了合作协议。至此，波特营文化创意产业园的规划、建设、运营翻开了崭新一页。
圣博华康与锦江国际通过此次合作提升自身资产品质，由传统服务业迈向现代服务业，由重视资产持有的经营理念开始向重视运营管理价值的理念转变。充分发挥各自优势，精心规划和建设，克服重重阻力，历经一年半的时间，把一个顺应市场需求、主题定位鲜明、服务功能齐全、商务业态互补，空间布局合理、商务环境一流的低容积率花园式文化创意产业园呈现在社会公众面前。
圣博华康、锦江国际作为波特营的投资股东和开发运营方，始终把波特营打造成精品园区，为浦东新区乃至上海文化创意产业发展树立典范而不懈努力着。

项目定位
波特营园区在规划伊始，就把中央倡导大力发展文化创意产业、上海全力打造金融、贸易、航运、经济四个中心，发挥浦东作为我国综合改革配套区所具有的"先行先试"优势，2010年起文化产业列入浦东支柱型产业之一的政策导向作为波特营项目的定位依据，明确把"发挥项目区位优势，服务国际性中高端客户，为浦东区域经济发展促供配套，倾力打造第二代文化创意产业园区"作为项目的定位。
园区主题定位力求鲜明，把"文化、资讯、设计& 配套服务"作为园区发展主体，并结合建筑形态、商家需求、服务体系、项目资源等因素，统筹考虑，集中优化，把项目定位和主题融入项目软硬件的建设中，使园区的功能载体能满足既定商务商业业态的需求，并适度超前，以顺应和满足园区未来运营需求。

项目运营情况
在浦东新区政府相关部门及领导的大力支持、在各股东方、项目公司上下团结一心的不懈努力下，波特营历经风雨，绽放出勃勃生机。2010年底，波特营招商入驻率突破97%，2011年第一季度，招商入驻率达到99.7%，单位面积经济效益在本市同类园区中名列前茅；2010年，浦东新区首批获准授牌的文化创意园区之一；2011年，波特营被浦东新区确定为新区创意产业园区参观路线定点园区；2011年获得最佳创意园区管理奖，物业管理诚信企业；2011-2012年，连续两年被授予"平安单位"称号；2013年，波特营被评选为"浦东文化风云榜——浦东十佳文化创意产业基地"。
波特营因其优越的区位，一流的环境，周全的服务，使多家国内外知名企业纷至沓来，近50家入驻企业涵盖了教育培训、咨询设计、文化艺术等多个细分类别，其中外资企业占30%，内资企业占70%。引进企业落户及即将落户园区注册资金达4亿人民币，提供直接间接就业岗位500余个。其中有包括意大利著名的意柯那汽车设计公司、世界500强world kitchen在华全资子公司康宁中国、美国500强Restoration Hardwar在华全资子公司、在国内教育培训领域排位弟一的思八达教育培训机构及其它诸如环保材料再生利用、新能源开发、IT行业、建筑设计等国际知名创意类专业公司。
波特营在为陆家嘴金融贸易区的金融类企业提供文化教育、咨询设计等配套服务的同时，还在园区内构建为大学生创业、中小企业、新兴企业提供孵化条件的平台"微果基地"，得到所有相关政府的认可与支持。